新RAV4 輕型運動休旅超值車TOYOTA繼10年前休旅車上市被CRV狂K退出市場後號稱的自信之作,蠻優的感覺喔~~說了一年多，新一代RAV4輕型運動休旅車一直只聞樓梯響，最近代理商已明白宣示9月底將正式引進，網路上已有許多人在流傳及討論此一車款。代理商特別挑了日本北九州深山一處名為AUTOPOLIS的賽車場，邀請21世紀房屋仲介台灣媒體提前試駕。 9月底將引進台灣的RAV4，會有2WＤ和4WD兩車型，依配備不同，分為6款。總代理透露預售價從89萬元起跳，和國產車相近，進口休旅車挑戰國產車，這還是頭一回，以品牌形象和產品能力，RAV4可望掀起一陣輕型休旅車的熱潮。 外形 頂級質感，更大更時尚 RAV4和10年前相比，變得更大且更酒肉朋友Fashion，一體成型的保險桿，和兩種不同運動風格的輪圈，再加上車側輪拱和車身鈑金都有外張的線條，配上高腰線，如穿上馬甲，表現出厚實的肌肉感。裝飾性設計豐富，網格狀的水箱護罩、整合式頭燈組、鍍鉻霧燈、複合式亮彩尾燈，都表現出如同頂級車的質感。 內裝 宛如精品，機能感優秀 車內機能和時尚感強農地貸款烈，有類似對手車的風味，譬如門側車把的設計就像一件名牌精品，銀黑和淡黃的多種色系配色，視覺十分舒適，尤其中控台高低差的配置，界面簡潔而容易讀取和操作，並有多功能旋鈕的面板，還有大型液晶顯示螢幕，操作很順手，視覺上也很有頂級車的味道。 除了奢華，車內操控界面也頗具人性化，即使是第一次開長灘島這輛車，也不會有陌生感，很快就能掌控，像是8向電動可調駕駛座，搭配可前後上下調整位置的方向盤，前後可移動30mm，可調到最適合自己的位置。 空間 車室變大，行李廂最強 雖然外型大家差不多，但RAV4有2,660mm的軸距，車室空間比同級車略大，頭部和部空間都很寬裕。 後排座椅也可以各個分離打平，擴大行酒店兼職李廂置物空間，容積最大達到3,026公升，更是比競爭車多了10%以上，置物空間也分多樣，像是手套箱上下分層，可以放進500ml的大保特瓶。 馬力 動力平順，省油性不錯 起步輕快，加速平順而不太猛，中段較帶勁，2.4升VVTi引擎，展現成熟化動能效率。省油效率不錯，按官方數據，1公升汽油可跑12.4公里。變速箱信用貸款採4速自排，動力變化不花稍，ESP轉向系統動力輔助恰到好處。轉向精準，並有5.3mm最小回轉半徑。 操控 主動安全，頂級車水準 懸吊系統調得略硬，針對運動需要，整組底盤抗顛簸能力提升許多，在不平路面上側傾明顯減少，但路感稍稍模糊，高速過大彎有些微微側傾。 整個底盤剛性和主動安全性，最值得大書特書褐藻醣膠，除了電子控制防滑差速裝置，提高在濕滑路面上行進的穩定性，全時四輪傳動系統可做輕度越野，而旗艦車更配有S-VSC動態車身穩定系統。 在一大片塑膠塊上，工作人員灑上肥皂水和清水，模擬濕滑路面，測試S-VSC的效果。關閉這套系統，行進過彎，車子出現轉向不足，向一側打滑，撞倒錐筒；接著開啟系統重新上當鋪路，在肥皂水上，打滑的車輪自動減少動力，ABS啟動，轉動方向盤，順利繞過錐筒。這套原本頂級車才有的主動安全配備，用在中價位RAV4上，算是創舉，也大幅提升行車安全。 配備 向上提升，體貼女車主 配備也向上提升，像是左右分區恆溫空調、可選曲和藍牙通訊選擇的真皮包覆多功能方向盤和CD/MP3等音響系統結婚西裝（另可選配DVD）及導航系統。還有許多貼心設計，像是考慮到女性需要，化妝鏡的尺寸特別加大。 〈達人一分鐘短評〉葉錦祥(一手車訊資深編輯) 這輛車可說是四育並重、均衡發展，各方面都能照顧到，沒有特別凸出的項目。 底盤比以往好很多，動力表現中規中舉，內裝很炫。如果就車價來看，它更是一輛物超所值酒店兼職的優質車款。
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- Oct 21 Sun 2012 20:23
新RAV4 輕型運動休旅超值車
- Oct 20 Sat 2012 23:25
生命中所不能缺少的東西
- Oct 11 Thu 2012 05:37
接踵三合一疫苗 打入愛睏ㄉ病毒
接踵三合一疫苗 打入愛睏ㄉ病毒 小米到晚上體溫上升> 一直昏睡,懶房地產洋洋ㄉ 臉紅通通,像個猴子屁股>.< 好像打預防針都會有發燒ㄉ症膠原蛋白狀 燒到三十八度就要吃退燒藥 接踵後局部會有紅腫 疼痛ㄉ現象 兩天ARMANI之內會有輕度至中度發燒 全身不適 哭鬧不安的反應 食慾不振 也只能多景觀設計喝開水~ 多去注意觀察他的情況 就這樣幾乎整晚沒睡 一直照顧小米 擔帛琉心指數上升 今天下班回家看到小米 還在睡 巴鼻說他睡一整天了 哈~ 建築設計護士阿姨是打入愛睏ㄉ病毒給你嗎? 還有乖乖針 這兩天安靜沒那麼好動 訂做禮服只有在清醒的時候 對我們傻笑..... 耍寶米 現在已經凌晨三點鐘 你帛琉還不睡嗎?
- Oct 07 Sun 2012 19:41
又是一窩蜂的結局
又是一窩蜂的結局石油危機帶來了腳踏車生意---高級腳踏車當初石油一再漲價 也一再呼籲大家注意能源出現危機忽然間 腳踏車被招回了 很人都開始回歸騎腳踏車了我以為改其腳九份民宿踏車是為了少開車 上班騎車 節約能源 所以 當很多人都去買單車時 我都覺得很好 全民共識可是 後還我才知道 單車動輒數萬元 甚至還有很輕很輕的 要幾十萬這些襯衫單車 都是全副武裝的人在騎的----我一直不知道為何騎單車要有”制服”漸漸的 我對騎單車 跟能源危機不再畫等號了 我解釋為--時髦 一窩蜂的流行今天 報上說腳踏車的生吳哥窟意驟減 只剩幾成而已..這應該是在預料中吧----至少 我不意外想想一部幾萬元的車 會一個人買幾輛嗎 會經常買新的更替嗎?我相信有車階級 現在還是對他的小折熱愛有加 租屋還不至於已經對它色衰愛弛 開始換車了既然這樣 生意差 應該是正常現象了因為喜歡騎單車的人 早已買了 還沒買的 大多是跟我一樣--不會去買---要解釋一下 我不喜歡腳踏車褐藻醣膠 理由是我腳短 夠不到地面 非常危險 --比騎機車危險多了再則 我對一窩蜂的事通常都是冷靜以對 等 --再等--繼續等...報上把這現象比成幾年前的蛋塔熱 當時突然間 大家都吳哥窟在開店--澳門來的蛋塔店 我解釋雨後春筍成語時 喜歡舉這現象然後 沒多久 我都還沒吃到蛋塔 店就一家家的關了 還有人賠上所有積蓄我覺得車--蛋 兩者之間還是有點不同腳房屋貸款踏車好好保養可以騎個幾年 甚至幾十年蛋塔--若不是專家提醒熱量太高 一天吃個幾個沒關係 只要你喜歡吃可是 兩者的衰退速度 居然都是一樣快 真是 ......人的這種習性 租屋一直沒有改變過生活裡這種現象 真是多得不勝枚舉 不過這就是生活的樂趣吧 一直冷冷的看他人玩 這種生活缺乏樂趣 像我就是有時 跟著人群瘋一下也應該挺有意思的 我開始注意看 下住商房屋一波流行 我也去追一下試試----下一波會是什麼事吧？
- Oct 02 Tue 2012 20:36
生人勿近~
- Oct 01 Mon 2012 23:35
翡翠灣福華3天2日遊（8/3~8/5）
- Oct 01 Mon 2012 00:55
~與奶奶的約定~
~與奶奶的約定~記得~在國中的期末考前兩天~奶奶跟我說:[乖孫阿 ~等你考完試我們ㄑ吃大餐 好嗎?]高興的回室內設計答:<當然好>到了隔天放學時~我超高興得好像中樂透一樣!可是,回到家卻沒半個人~我四處找卻都找不到酒肉朋友!過了半小時,突然電話想起~是媽媽打來的!他說:<奶奶現在在醫院>我聽到了昏倒!二話不說就騎腳踏車術後面膜ㄑ醫院!到了之後我馬上衝進ㄑ,抱著奶奶說:<要不要緊阿>奶奶說:<沒關希啦!只是很抱歉不能跟你ㄑ租屋網~>我趕緊回答:<怎會阿!性命重要!>雖然嘴裡這樣說可是心理卻好ㄠˋ氣! 到了隔天考試時,我失望九份民宿的到學校~等考完試~我急著要ㄑ醫院,結果被地上的一塊突起的石子~給伴倒~就在這時,突然一隻手伸向我<信用貸款小心點~你這樣我會心疼ㄟ!>我趕緊抬起頭大叫:<奶奶!>那時只知眼前一片模糊這時媽媽從後面走出節能燈具說:<沒辦法,奶奶為了你連性命都不要!真是的!>這是我就跑過ㄑ抱住奶奶 然後大叫:<奶奶,謝謝你賣房子>回憶起~真是.... [!哭!] 我在這在跟你說:<奶奶,我愛你!謝謝你!>
- Sep 30 Sun 2012 04:53
婚姻是一份有漏洞的合同
婚姻是一份有漏洞的合同婚姻是一份有漏洞的合同 文/網路 現在，許多人弄不懂婚姻到底是什麼，有人說婚姻是“男女搭伙過日子”，還有人說婚姻是“男女間愛情的結晶”。至於有買屋網人說的：“婚姻是愛情的墳墓”，恐怕和婚姻是什麼不著邊了。 我更趨向於婚姻是“男女搭伙過日子”。其根據是；好多女人並沒有嫁給她愛的男人，好多男人也沒娶他愛的女人。他們的理由是驚人的相似，那就是“相愛的人未必就澎湖民宿應該走到一起，不愛的人未必就不應該成為伴侶”。 既然現在許多男女不需要愛情，那麼，婚姻是“男女搭伙過日子”就比較貼切了。 對於許多未婚的少男少女來講，沒有愛情的婚姻即是“不可思議”，也是很滑稽的。他們疑惑室內設計：“不愛的人怎麼會走到一起哪？和不愛的人同處一室，同榻一枕不別扭嗎？這樣的婚姻能持久嗎？” 我也曾懷疑過；現在的離婚率這麼高，是不是和缺乏愛的基礎有關哪？可是，好多女性不承認婚姻與愛情有什麼關系，依然堅持婚買房子姻必須有堅實的物質做基礎。婚姻不幸福與愛不愛沒有什麼關系，只是自己命不好，嫁錯了人。 我總是覺得兩個不愛的人到一起是挺別扭的事。 既然大家不是因為愛而結婚，既然是搭伙過日子。那麼，婚姻應該是有合約的吧，就土地買賣像生意場上的合作伙伴，即使沒有合同，也該有一種默契，總得遵循商業規則吧。 結婚證書是合約，但是，它只能保護你的合法地位和你的人身安全，它無法保護你的感情是否受傷害。那麼，結婚證書沒有規範的實際問題，就得需要膠原蛋白夫妻雙方達成默契了。這種默契，一般人羞於說出口，多半時候是女人在跟男人走進婚姻前，自欺欺人的問男人能不能給她幸福，會不會背叛她。我想，男人無一例外的答應了她們，否則也就沒有搭伙過日子這一說了。雖然這種雙方認可保濕面膜的默契即是一種承諾，也是一種責任。但是，沒有寫在紙上，不受法律保護，全憑良心的承諾，又有多少的可信性？ 人不是簡單的動物，有著復雜的情感。紛亂的情感是存在許多變數的，就像小孩的臉，春天的天，說翻臉就翻臉，說系統傢俱變天就變天。誰能保證自己明天會不會喜新厭舊，會不會想重獲自由，甚至愛上哪一個哪？用良心來約束人的行為，似乎不妥。良心多少錢一斤？大概多數人帶有情緒的說：“一文不值”。良心一文不值，婚姻又值幾個銅板？ 婚姻是土地買賣合同，既然是合同，就會有欺騙，有狡詐，有違約，有撕毀。特別是沒有法律保護的口頭約定，充滿了迷霧與荊棘。所以，婚姻是一份有漏洞的合同。婚姻中，誰依靠誰都是靠不住的，只有自尊，自愛，自立，自強，才會在傷害來臨時，酒店工作免受更大的傷害。
- Sep 29 Sat 2012 05:16
不醒的孤寂
- Sep 27 Thu 2012 23:01
夢境(一)
夢境(一)剛剛夢見我去北歐旅遊 可能到了芬蘭或瑞典穿著長袖關鍵字行銷的我參觀一間超大的像IKEA的賣場因為時間都很緊湊所以我的腳步賣屋及視線都飛快的在裡面逛手裡不停的對那些設計款的家飾拿起來欣褐藻醣膠賞在夢境中我提醒自己手上的提袋要留意尤其在旅途中真的 看東澎湖民宿西忘我了 手提袋放在哪了呀 匆忙沿著路線回去找 一位租房子帥哥的賣場工作人員幫我保管著 呼 ! 表達謝意之後我 : 婚禮顧問哇 你在這麼賞心悅目的地方工作...金髮男 : 我在這好多房屋二胎年了 不過我是公司的保母..我 : 保母 ?金髮男 : 我們員seo工有七萬人 我照顧員工的小孩最後我將手上的鬆餅給他 酒店兼職 謝謝他也離開還沒逛完的賣場 要上車嚕然後呢 ? 然房屋買賣後偶就醒了啦 !!!
- Sep 27 Thu 2012 01:59
第11屆里長就職典禮
- Sep 26 Wed 2012 04:54
四色糖果KITTY游標
- Sep 25 Tue 2012 08:13
系友回娘家
系友回娘家三月六號的行程一波三折，託同學的福，最後還是成行了。關鍵字行銷同學大老遠的到車站接我，到民雄的路上，一切好像很熟悉，又不那麼居酒屋熟悉。上次走這條路，是幾年前的事情了啊！那個我待了六年的地方，烤肉有些陌生，很多地方跟以前不一樣了。樹長高了，藤蔓爬得更滿了，建買屋築物變多了，停車場更多了。它一樣這麼美。進入會場時有些忐忑，望東森房屋見出席人員時更加緊張。比較起來，我們還真是小咖啊！一整個就像誤太平洋房屋闖進森林裡的小白兔！裡頭的學長姐、學弟妹，我是一個也不認識！倒禮服是教授喚起了我不少的回憶！更感動的是竟然有老師還記得我！噴水池21世紀房屋仲介噴水了，那道曾經在每個早上溫暖我的彩虹，何其幸運，我又看到它。酒店工作很希望，有機會能踩著腳踏車，背著相機，仔細的，記錄中正的每一個澎湖民宿角落。
- Sep 24 Mon 2012 10:35
99年由名古屋回台北
- Sep 23 Sun 2012 13:09
清境聚彩園渡假山莊~~清晨篇
- Sep 22 Sat 2012 15:48
霸道當政 公所人心惶惶(鄉鎮奇譚 彰化某首長好官我自為之)
霸道當政 公所人心惶惶(鄉鎮奇譚 彰化某首長好官我自為之)【記者李明儒彰化報導】彰化縣某鄉鎮首長，自去年順利連任後，就未曾有重大建樹，不知是因與縣府長官派系不同，而爭取不到建設經費，所以變成「英英美代子」，還是為了卸任後，為參選縣議員佈樁忙景觀設計碌，導致近2年來，經常出國考察或是參加社區與公所課室觀摩等活動，完全將公共事務置之不顧，因而引起民眾不滿，更離譜的是，就連員工的薪資也經常未按時發放，讓整個公所有如「一盤散沙」。 經商出身的彰化縣某鄉鎮公所首長，因家族成員涉獵政治已有多賣房子年，約6年前受到親朋好友勸進下，從商轉變跑道踏入政治一途，首次參加地方首長選舉，由於外型佳、口才犀利，因而將欲連任的對手打趴在地，高票當選鄉鎮首長，若要說是明日政治之星，一點也不為過。 也許是嚐過身為政治人物的光環甜頭，使得連任後近2年來住商房屋，常表現出一副唯我獨尊之姿態，加上手上握有人事生殺大權，員工若想平平安安過日子，就要盡到巴結之能事，誰不服從誰就倒楣，若承受不了想申請調職，也得看這位首長心情是否高興，否則就算有天王老子出面說情，如不賣面子你又能對他如何。 也因為該首長長灘島如此霸道，搞得整個公所人心惶惶，員工已出現人人自危情況，又怎麼能安心處理公務呢？要知道公家機關是全民共有的，不是你自家的產業，在民主時代竟然還弄起威權統治戲碼，不僅讓人覺得有時光倒流之感，更讓人感覺有今非昔比之感慨。特派員觀點眼高手低 烤肉食材自毀前程地方機關首長卸任後，追求更上一層樓是屬正常之事，但是在任期間本應做好首長該做的事，例如：地方基層建設、帶動地方經濟繁榮、提升地方藝文水準、加速地方農村建設等政策，才不會辜負選民所寄託，千萬不要「吃碗內、看碗外」，否則將會背負罵名ARMANI、被選民所唾棄！ 可惜的是，該地方機關首長未察覺「吃碗內、看碗外」之禁忌，在約兩年前順利連任後，即開始為參選下屆縣議員佈樁而忙碌，經常假借出國考察或參加社區與公所課室觀摩等名義，暗地裡卻拜訪樁腳及藉機對外宣佈有意參選縣議員，實質評估參選酒店工作的可能性，不以首長之職為己任，只想追求更高之權利，完全將公所事務置之腦後，實為選民之恥。 要知道，現在選民的民智已開、眼睛雪亮，倘若在任期間未能積極爭取經費建設地方，無法盡到首長之職，選民將會在下屆縣議員選舉時，對你投出不信任票，屆時你結婚將從雲端跌入谷底，將難於有東山再起機會，假使不相信可以拭目以待。 當然，該首長也許自認為天下只有他最聰明，加上他有一張三寸不爛之舌，想要矇騙選民非難事，所以始終有「自我感覺良好」之心態，其實人非聖賢多少一定會有過失，若能及時加以檢討，台景觀設計灣人民是善良族群，仍然會再次給予機會，倘若繼續一意孤行，勢必會弄得身敗名裂，此種情況歷年來屢試不爽。 (李明儒）
- Sep 21 Fri 2012 19:11
高雄美食(九州豚骨拉麵)
- Sep 20 Thu 2012 22:46
全觸控螢幕手機 比大比輕薄
全觸控螢幕手機 比大比輕薄 全觸控螢幕手機 比大比輕薄 在觸控風潮後，超大螢幕尺寸成了手機業者爭霸的領域。 林志玲出席LG新巧克力機BL40亞洲區記者會。 面膜記者陳立儀∕攝影 在觸控風潮後，超大螢幕尺寸成了手機業者爭霸的領域。昨天LG在香港大規模舉辦號稱「New Chocolate」的LG BL40亞洲區發表，就端出21：9的4吋全觸21世紀房屋仲介控螢幕規格；HTC也不甘示弱，同時發表全球首款電容式觸控螢幕Windows phone HD2，螢幕更大到4.3吋。 昨天「New Chocolate」亞洲區發表會上，擠進各國上百家媒體，21世紀房屋仲介林志玲也到場站台造勢。她說：「我喜歡這款手機的輕薄，就像化妝盒一樣時尚。」 大螢幕最怕雙手不容易掌握，LG BL40一體成形的細長纖薄造型，正好彌補了這項缺點房屋貸款，而且具備HD高畫質，橫向觀賞影片時，更有電影院般的效果。除了全觸控操作，LG BL40還提供了幾項又炫又實用的功能，例如e-mail、簡訊、行事曆可橫向雙螢幕瀏覽，簡房屋買賣化以往要看其他資訊還得退回選單重新操作的步驟。 在照相功能方面，只要拿著相機旋轉就能自動拍出360度全景照片，「縫合拍攝」模式更能同時連拍8張，再組合出一張信用卡代償完美照片。LG BL40預計11月底到12月初左右在台灣上市，售價暫定在20,000 元。 HTC昨天發表的重量級手機HD2，配備了4.3吋超大螢幕，機身厚度卻僅有1.1公分，只要指買屋尖輕觸螢幕，無論是觀看網頁、Office檔案、PDF文件或照片，都能輕鬆放大、縮小和調整尺寸。這款功能強大的智慧型手機已搶先在歐洲上市，台灣於11月中旬起由台灣大哥商務中心大獨家銷售，單機價2萬5900元。 全觸控手機雖然夯，卻也容易不小心誤觸螢幕，LG BL40和HTC HD2正巧都內建了類似「距離感應器」的功能，例如手機螢幕靠近耳朵一定買房子距離時，螢幕觸控功能就會鎖定，以免失誤。
- Sep 20 Thu 2012 01:38
好累，但還是要繼續
好累，但還是要繼續只因無其他選擇，所以即使明知成功機率很低、甚至根本會失敗的事情還是得硬著頭皮小額信貸繼續去完成它，就像最近的網拍做的很無力一樣即使長期下來大概都能預測到自己的生意如何，明知沒有人酒店兼職會買但還是很認真、很努力的編輯圖片和上架商品，正因沒有其他的選擇這個月多虧了網友匯來的一萬塊，租房子暫時衣食無憂也無須擔心房租等等問題但下個月很快就會又到了，我不能只是空等，也不想每次都得求助於景觀設計人總是希望自己有能力可以做好網拍，每個月有固定的經濟來源....雖然我知道網拍比外面兼職工作的收入酒店兼職還要不穩定，有時大半年才交易不到一千塊但是當下我只有這個方法可以掙錢，期盼能有一天自己突然開竅酒店工作知道怎麼做好它或許真有一天我會成功也不一定，又或許...我會找到另一條更好的出路。不眠不休的做網節能燈具拍，偶爾累到暈...即使睡著了還是不安穩這樣認真和努力的我，不知道老天爺是否看見，是否心疼...在祂結婚與我的人生開了這麼多大玩笑之後，不知道祂是否長大了、不會再開我玩笑了
- Sep 19 Wed 2012 02:56
利用人頭購買房地產的法律風險
利用人頭購買房地產的法律風險近年來台灣部分地區的房地產持續異常飆漲，引起廣泛的民怨。房地產飆漲的原因很多，其中短期投資客，利用低利率的優勢，陸續購入大量房地產，略予整修後，於短期內就陸續加價售出，這種以少數資金結合低利率貸款的短線槓桿炒作手法，造成特定地區的房地產價格在短期內持續異常飆漲。而短期投資客短線炒作房地產的所得，常因投資時使用人頭名義買賣，而規售屋網避應繳納的各項稅捐，形成投機所得免繳或少繳稅捐的不公平現象。日前炒房投資客「三黃一劉」之一的黃勇義(綽號勇哥)，透過人頭戶買賣904筆房屋，連補帶罰要繳將近數十億元的稅，就是一個很好的例子！ 為抑制房地產持續異常飆漲，立法院火速於2011年4月16日通過「特種貨物及勞務稅條例」，政府預定於2011年6月1日施行。所謂「特種貨物及勞務稅條例」，就是俗稱的「奢侈稅」，是政府特別帛琉針對短期投資客於買入房地產1年或2年內就售出的短線投機買賣金額所課徵一定比例的交易稅。因為是針對交易行為而非針對所得課稅，所以不論買入後短期內售出的價格是賺或賠，均按售出價格(指交易價格，非指公告地價)課徵一定比例的交易稅。依奢侈稅的規定，如果買入及登記取得房地產後1年內就簽約售出，將按售出價格課徵15%的交易稅，如果是買入及登記取得房地產後2年內簽約售出，則按售景觀設計出價格課徵10%的交易稅。奢侈稅已於2011年5月4日公布，雖尚未施行，卻已對台灣房地產市場造成交易量急遽萎縮的影響，但截至目前為止，房地產價格尚無大幅降價的跡象。 由於奢侈稅第5條排除自用住宅短期買賣的適用，因此市場傳聞部分短期投資客擬使用人頭名義將短期投資的房地產登記為人頭的自用住宅，藉以規避奢侈稅的適用。但是以人頭名義投資房地產，藉以逃避納稅義務，是屬於逃漏稅訂做禮服捐的違法行為，如經稅捐機關查獲，仍將負擔逃漏稅捐的法律責任。 稅捐機關對於課徵租稅之構成要件事實的認定，是依照實質課稅原則，以實質經濟事實關係及其所生實質經濟利益之歸屬與享有為依據(參照稅捐稽徵法第12條之1)。所以如果經稅捐機關依據資金流程關係、人頭的資力證明、多次異常的買賣行為等經濟事實關係，認定實際出資人利用人頭名義買賣房地產是屬於逃漏稅捐之違法行為時，土地買賣除應就逃漏稅額予以補稅外，稅捐機關將另科處補漏稅額最高3倍的罰緩。 舉例來說，如果以人頭名義買入房地產，並登記為人頭的自用住宅，然後於1年之內售出，藉以逃漏奢侈稅15%為例，經稅捐機關查獲時，連同本稅補稅及罰鍰，稅率最高可達房地產售出價格的60％。假設於勇哥的案例中，904筆交易都涉及人頭戶逃稅，以每戶成交價1000萬、每戶獲利100萬來保守計算，成交價1000萬，課5％的營業吳哥窟稅為4.7億元；每戶獲利100萬，課40％綜所稅則為3.76億元；即言之，若計入罰款，且國稅局都課以最高罰鍰，勇哥連補帶罰要繳納39億元的稅金與罰鍰。 買賣房地產，就房屋交易之所得部分，應申報繳納財產交易所得稅。如果是大量或多次買賣房地產，稅捐機關將依實質經濟關係認定屬於營業行為，須繳納營業稅。因此若以人頭名義買賣房地產，藉以逃避應繳納之所得稅(房屋交易所得應繳納所得稅)室內設計、營業稅(大量、多次買賣房地產之營業行為應繳納營業稅)、奢侈稅(短期買賣非自用住宅房地產的交易應繳納奢侈稅)，都可能構成稅捐稽徵法第41條所規定「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐」的逃漏稅捐罪，如經法院認定構成犯罪，可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科6萬元新台幣以下罰金。 同意出借名義充當他人買賣房地產的人頭本身，也可能被認定構成幫助他人逃漏稅捐罪。所以酒店經紀基於人情或貪圖一時少額利益而出借名義供他人買賣房地產，最後卻要負擔幫助逃漏稅捐的刑事責任，從法律風險的角度來看，實在很划不來。 稅捐機關查核逃漏稅捐的核課期限一般為5年，如果是未申報或故意以不正當方法逃漏稅捐的案件，核課期限可延長到7年。如果在核課期間內經稅捐機關發單補徵，另起算徵收期間5年。如經移送執行，且已開始執行者，另自徵收期間屆滿之翌日起算執行期間10票貼年。因此利用人頭名義買賣房地產，短期內以為規避了應納稅捐，實際上稅捐機關就逃漏稅捐進行核課、徵收及執行之期間可長達20年，補繳的稅額加上最高3倍的罰鍰，到頭來很可能跟勇哥一樣面臨天文數字的補稅加罰鍰而得不償失。 【完整內容請見《萬寶週刊》916期】
