- Sep 27 Thu 2012 01:59
第11屆里長就職典禮
- Sep 26 Wed 2012 04:54
四色糖果KITTY游標
- Sep 25 Tue 2012 08:13
系友回娘家
系友回娘家三月六號的行程一波三折，託同學的福，最後還是成行了。關鍵字行銷同學大老遠的到車站接我，到民雄的路上，一切好像很熟悉，又不那麼居酒屋熟悉。上次走這條路，是幾年前的事情了啊！那個我待了六年的地方，烤肉有些陌生，很多地方跟以前不一樣了。樹長高了，藤蔓爬得更滿了，建買屋築物變多了，停車場更多了。它一樣這麼美。進入會場時有些忐忑，望東森房屋見出席人員時更加緊張。比較起來，我們還真是小咖啊！一整個就像誤太平洋房屋闖進森林裡的小白兔！裡頭的學長姐、學弟妹，我是一個也不認識！倒禮服是教授喚起了我不少的回憶！更感動的是竟然有老師還記得我！噴水池21世紀房屋仲介噴水了，那道曾經在每個早上溫暖我的彩虹，何其幸運，我又看到它。酒店工作很希望，有機會能踩著腳踏車，背著相機，仔細的，記錄中正的每一個澎湖民宿角落。
- Sep 24 Mon 2012 10:35
99年由名古屋回台北
- Sep 23 Sun 2012 13:09
清境聚彩園渡假山莊~~清晨篇
- Sep 22 Sat 2012 15:48
霸道當政 公所人心惶惶(鄉鎮奇譚 彰化某首長好官我自為之)
霸道當政 公所人心惶惶(鄉鎮奇譚 彰化某首長好官我自為之)【記者李明儒彰化報導】彰化縣某鄉鎮首長，自去年順利連任後，就未曾有重大建樹，不知是因與縣府長官派系不同，而爭取不到建設經費，所以變成「英英美代子」，還是為了卸任後，為參選縣議員佈樁忙景觀設計碌，導致近2年來，經常出國考察或是參加社區與公所課室觀摩等活動，完全將公共事務置之不顧，因而引起民眾不滿，更離譜的是，就連員工的薪資也經常未按時發放，讓整個公所有如「一盤散沙」。 經商出身的彰化縣某鄉鎮公所首長，因家族成員涉獵政治已有多賣房子年，約6年前受到親朋好友勸進下，從商轉變跑道踏入政治一途，首次參加地方首長選舉，由於外型佳、口才犀利，因而將欲連任的對手打趴在地，高票當選鄉鎮首長，若要說是明日政治之星，一點也不為過。 也許是嚐過身為政治人物的光環甜頭，使得連任後近2年來住商房屋，常表現出一副唯我獨尊之姿態，加上手上握有人事生殺大權，員工若想平平安安過日子，就要盡到巴結之能事，誰不服從誰就倒楣，若承受不了想申請調職，也得看這位首長心情是否高興，否則就算有天王老子出面說情，如不賣面子你又能對他如何。 也因為該首長長灘島如此霸道，搞得整個公所人心惶惶，員工已出現人人自危情況，又怎麼能安心處理公務呢？要知道公家機關是全民共有的，不是你自家的產業，在民主時代竟然還弄起威權統治戲碼，不僅讓人覺得有時光倒流之感，更讓人感覺有今非昔比之感慨。特派員觀點眼高手低 烤肉食材自毀前程地方機關首長卸任後，追求更上一層樓是屬正常之事，但是在任期間本應做好首長該做的事，例如：地方基層建設、帶動地方經濟繁榮、提升地方藝文水準、加速地方農村建設等政策，才不會辜負選民所寄託，千萬不要「吃碗內、看碗外」，否則將會背負罵名ARMANI、被選民所唾棄！ 可惜的是，該地方機關首長未察覺「吃碗內、看碗外」之禁忌，在約兩年前順利連任後，即開始為參選下屆縣議員佈樁而忙碌，經常假借出國考察或參加社區與公所課室觀摩等名義，暗地裡卻拜訪樁腳及藉機對外宣佈有意參選縣議員，實質評估參選酒店工作的可能性，不以首長之職為己任，只想追求更高之權利，完全將公所事務置之腦後，實為選民之恥。 要知道，現在選民的民智已開、眼睛雪亮，倘若在任期間未能積極爭取經費建設地方，無法盡到首長之職，選民將會在下屆縣議員選舉時，對你投出不信任票，屆時你結婚將從雲端跌入谷底，將難於有東山再起機會，假使不相信可以拭目以待。 當然，該首長也許自認為天下只有他最聰明，加上他有一張三寸不爛之舌，想要矇騙選民非難事，所以始終有「自我感覺良好」之心態，其實人非聖賢多少一定會有過失，若能及時加以檢討，台景觀設計灣人民是善良族群，仍然會再次給予機會，倘若繼續一意孤行，勢必會弄得身敗名裂，此種情況歷年來屢試不爽。 (李明儒）
- Sep 21 Fri 2012 19:11
高雄美食(九州豚骨拉麵)
- Sep 20 Thu 2012 22:46
全觸控螢幕手機 比大比輕薄
全觸控螢幕手機 比大比輕薄 全觸控螢幕手機 比大比輕薄 在觸控風潮後，超大螢幕尺寸成了手機業者爭霸的領域。 林志玲出席LG新巧克力機BL40亞洲區記者會。 面膜記者陳立儀∕攝影 在觸控風潮後，超大螢幕尺寸成了手機業者爭霸的領域。昨天LG在香港大規模舉辦號稱「New Chocolate」的LG BL40亞洲區發表，就端出21：9的4吋全觸21世紀房屋仲介控螢幕規格；HTC也不甘示弱，同時發表全球首款電容式觸控螢幕Windows phone HD2，螢幕更大到4.3吋。 昨天「New Chocolate」亞洲區發表會上，擠進各國上百家媒體，21世紀房屋仲介林志玲也到場站台造勢。她說：「我喜歡這款手機的輕薄，就像化妝盒一樣時尚。」 大螢幕最怕雙手不容易掌握，LG BL40一體成形的細長纖薄造型，正好彌補了這項缺點房屋貸款，而且具備HD高畫質，橫向觀賞影片時，更有電影院般的效果。除了全觸控操作，LG BL40還提供了幾項又炫又實用的功能，例如e-mail、簡訊、行事曆可橫向雙螢幕瀏覽，簡房屋買賣化以往要看其他資訊還得退回選單重新操作的步驟。 在照相功能方面，只要拿著相機旋轉就能自動拍出360度全景照片，「縫合拍攝」模式更能同時連拍8張，再組合出一張信用卡代償完美照片。LG BL40預計11月底到12月初左右在台灣上市，售價暫定在20,000 元。 HTC昨天發表的重量級手機HD2，配備了4.3吋超大螢幕，機身厚度卻僅有1.1公分，只要指買屋尖輕觸螢幕，無論是觀看網頁、Office檔案、PDF文件或照片，都能輕鬆放大、縮小和調整尺寸。這款功能強大的智慧型手機已搶先在歐洲上市，台灣於11月中旬起由台灣大哥商務中心大獨家銷售，單機價2萬5900元。 全觸控手機雖然夯，卻也容易不小心誤觸螢幕，LG BL40和HTC HD2正巧都內建了類似「距離感應器」的功能，例如手機螢幕靠近耳朵一定買房子距離時，螢幕觸控功能就會鎖定，以免失誤。
- Sep 20 Thu 2012 01:38
好累，但還是要繼續
好累，但還是要繼續只因無其他選擇，所以即使明知成功機率很低、甚至根本會失敗的事情還是得硬著頭皮小額信貸繼續去完成它，就像最近的網拍做的很無力一樣即使長期下來大概都能預測到自己的生意如何，明知沒有人酒店兼職會買但還是很認真、很努力的編輯圖片和上架商品，正因沒有其他的選擇這個月多虧了網友匯來的一萬塊，租房子暫時衣食無憂也無須擔心房租等等問題但下個月很快就會又到了，我不能只是空等，也不想每次都得求助於景觀設計人總是希望自己有能力可以做好網拍，每個月有固定的經濟來源....雖然我知道網拍比外面兼職工作的收入酒店兼職還要不穩定，有時大半年才交易不到一千塊但是當下我只有這個方法可以掙錢，期盼能有一天自己突然開竅酒店工作知道怎麼做好它或許真有一天我會成功也不一定，又或許...我會找到另一條更好的出路。不眠不休的做網節能燈具拍，偶爾累到暈...即使睡著了還是不安穩這樣認真和努力的我，不知道老天爺是否看見，是否心疼...在祂結婚與我的人生開了這麼多大玩笑之後，不知道祂是否長大了、不會再開我玩笑了
- Sep 19 Wed 2012 02:56
利用人頭購買房地產的法律風險
利用人頭購買房地產的法律風險近年來台灣部分地區的房地產持續異常飆漲，引起廣泛的民怨。房地產飆漲的原因很多，其中短期投資客，利用低利率的優勢，陸續購入大量房地產，略予整修後，於短期內就陸續加價售出，這種以少數資金結合低利率貸款的短線槓桿炒作手法，造成特定地區的房地產價格在短期內持續異常飆漲。而短期投資客短線炒作房地產的所得，常因投資時使用人頭名義買賣，而規售屋網避應繳納的各項稅捐，形成投機所得免繳或少繳稅捐的不公平現象。日前炒房投資客「三黃一劉」之一的黃勇義(綽號勇哥)，透過人頭戶買賣904筆房屋，連補帶罰要繳將近數十億元的稅，就是一個很好的例子！ 為抑制房地產持續異常飆漲，立法院火速於2011年4月16日通過「特種貨物及勞務稅條例」，政府預定於2011年6月1日施行。所謂「特種貨物及勞務稅條例」，就是俗稱的「奢侈稅」，是政府特別帛琉針對短期投資客於買入房地產1年或2年內就售出的短線投機買賣金額所課徵一定比例的交易稅。因為是針對交易行為而非針對所得課稅，所以不論買入後短期內售出的價格是賺或賠，均按售出價格(指交易價格，非指公告地價)課徵一定比例的交易稅。依奢侈稅的規定，如果買入及登記取得房地產後1年內就簽約售出，將按售出價格課徵15%的交易稅，如果是買入及登記取得房地產後2年內簽約售出，則按售景觀設計出價格課徵10%的交易稅。奢侈稅已於2011年5月4日公布，雖尚未施行，卻已對台灣房地產市場造成交易量急遽萎縮的影響，但截至目前為止，房地產價格尚無大幅降價的跡象。 由於奢侈稅第5條排除自用住宅短期買賣的適用，因此市場傳聞部分短期投資客擬使用人頭名義將短期投資的房地產登記為人頭的自用住宅，藉以規避奢侈稅的適用。但是以人頭名義投資房地產，藉以逃避納稅義務，是屬於逃漏稅訂做禮服捐的違法行為，如經稅捐機關查獲，仍將負擔逃漏稅捐的法律責任。 稅捐機關對於課徵租稅之構成要件事實的認定，是依照實質課稅原則，以實質經濟事實關係及其所生實質經濟利益之歸屬與享有為依據(參照稅捐稽徵法第12條之1)。所以如果經稅捐機關依據資金流程關係、人頭的資力證明、多次異常的買賣行為等經濟事實關係，認定實際出資人利用人頭名義買賣房地產是屬於逃漏稅捐之違法行為時，土地買賣除應就逃漏稅額予以補稅外，稅捐機關將另科處補漏稅額最高3倍的罰緩。 舉例來說，如果以人頭名義買入房地產，並登記為人頭的自用住宅，然後於1年之內售出，藉以逃漏奢侈稅15%為例，經稅捐機關查獲時，連同本稅補稅及罰鍰，稅率最高可達房地產售出價格的60％。假設於勇哥的案例中，904筆交易都涉及人頭戶逃稅，以每戶成交價1000萬、每戶獲利100萬來保守計算，成交價1000萬，課5％的營業吳哥窟稅為4.7億元；每戶獲利100萬，課40％綜所稅則為3.76億元；即言之，若計入罰款，且國稅局都課以最高罰鍰，勇哥連補帶罰要繳納39億元的稅金與罰鍰。 買賣房地產，就房屋交易之所得部分，應申報繳納財產交易所得稅。如果是大量或多次買賣房地產，稅捐機關將依實質經濟關係認定屬於營業行為，須繳納營業稅。因此若以人頭名義買賣房地產，藉以逃避應繳納之所得稅(房屋交易所得應繳納所得稅)室內設計、營業稅(大量、多次買賣房地產之營業行為應繳納營業稅)、奢侈稅(短期買賣非自用住宅房地產的交易應繳納奢侈稅)，都可能構成稅捐稽徵法第41條所規定「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐」的逃漏稅捐罪，如經法院認定構成犯罪，可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科6萬元新台幣以下罰金。 同意出借名義充當他人買賣房地產的人頭本身，也可能被認定構成幫助他人逃漏稅捐罪。所以酒店經紀基於人情或貪圖一時少額利益而出借名義供他人買賣房地產，最後卻要負擔幫助逃漏稅捐的刑事責任，從法律風險的角度來看，實在很划不來。 稅捐機關查核逃漏稅捐的核課期限一般為5年，如果是未申報或故意以不正當方法逃漏稅捐的案件，核課期限可延長到7年。如果在核課期間內經稅捐機關發單補徵，另起算徵收期間5年。如經移送執行，且已開始執行者，另自徵收期間屆滿之翌日起算執行期間10票貼年。因此利用人頭名義買賣房地產，短期內以為規避了應納稅捐，實際上稅捐機關就逃漏稅捐進行核課、徵收及執行之期間可長達20年，補繳的稅額加上最高3倍的罰鍰，到頭來很可能跟勇哥一樣面臨天文數字的補稅加罰鍰而得不償失。 【完整內容請見《萬寶週刊》916期】
